REAL ESTATE VALUATION FROM THE GENERAL SYSTEMS THEORY
Real estate valuation from the general systems theory
DOI:
https://doi.org/10.29105/contexto20.31-466Keywords:
Real estate valuation, General Systems Theory, multidisciplineAbstract
Conventional real estate valuation methodologies focus primarily on the intrinsic characteristics of properties or buildings, such as land prices, construction costs, depreciation due to age and condition, finishes and location, or the income they can generate if rented or sold. However, there are exogenous aspects, such as urban regulations, the socioeconomic environment, the existence of natural or anthropogenic risks, public safety, and real estate market trends, to name a few, that are only touched on tangentially but have a determining or conditioning effect on their value. Traditional theoretical perspectives that explain value generation from an economic approach find some limitations in explaining the influence of these elements on its determination, for which reason General Systems Theory provides a holistic vision and a broad conceptual framework that allows for a more comprehensive analysis of the complexity of the valuation process.
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